כאשר אתה מתחיל להשקיע לראשונה בנדל"ן, אתה צריך לחשוב על הדרך הטובה ביותר להקים את מבנה הבעלות לנכסים שלך כדי לוודא שהם רשומים בצורה נאותה ולאורך זמן לחסוך בתהליכי המיסוי התואמים לצרכיך

:קיימות מספר תצורות לאופן רכישת הנכסים 

• קניית הנכס כרכישה באופן פרטי
•  קניית הנכס ורישום הנכס באמצעות חברה בנאמנות
• קניית הנכס ורישום הנכס באמצעות חברה בע"מ

לכל מבנה יש יתרונות וחסרונות משלו, וזה שתבחר יהיה תלוי בתוכניותיך לעתיד ובשיקולים המשפחתיים הספציפיים שלך

 מבנה 1 - רכישה כיחיד באופן פרטי

רכישה כיחיד, המכונה גם סוחר יחיד, הוא המבנה הפשוט ביותר להשקעה בעסק או בנכס. מבנה זה מגביל את ניכויי עלות המשכנתא שלך

בסופו של דבר, המבנה שתבחר יהיה תלוי בתוכניות הספציפיות שלך, במצב ובשיקולים משפחתיים

אם אתם מחפשים הגנה ואריכות ימים, חברה עם נאמנות עשויה להיות הבחירה האידיאלית, אך אם אתם מחפשים יעילות מס, חברה עשויה להיות האפשרות הטובה יותר

אם אתה מעדיף פשטות ושליטה אישית, רכישה באופן אישי עשויה להיות הבחירה הטובה ביותר עבורך

בכל בחירה שתבחרו, אנו בהחלט ממליצים לשוחח עם הצוות שלנו על האפשרויות שלך ולהזמין שיחה עם יועצי המס שלנו בתכנון עבורך

מבנה 2 - חברה בנאמנות

חברה עם נאמנות היא מבנה המשלב את היתרונות של חברה עם תוספת הגנה ואריכות ימים של נאמנות. מבנה זה יכול להיות אידיאלי, שכן הנכסים מוחזקים בנאמנות ולכן מוגנים במידה רבה מפני נושים, פשיטת רגל וסיכונים פיננסיים אחרים

כמו כן, נאמנויות יכולות להפוך את תכנון הירושה לגמיש יותר מכיוון שהם מאפשרים לך לומר כיצד יש להעביר את הנכסים שלך לדורות הבאים

עם זאת, ישנם כמה אתגרים הקשורים לחברה בעלת מבנה נאמנות, במיוחד כאשר מדובר בקבלת משכנתא. בנקים ומוסדות פיננסיים אחרים עשויים לראות במבנה מורכב ועשויים להיות פחות סבירים להעניק הלוואות, מה שמקשה או יקר יותר להשיג מימון להשקעות בנכסים

מבנה 3 - חברה בע"מ

חברה היא ישות משפטית נפרדת מבעליה והיא אידיאלית לצורכי מס הכנסה. חברות משלמות מס חברות על רווחים, שעומד כיום על 19%. היתרון במבנה זה הוא בכך שהוא מאפשר למכור את החברה באמצעות העברת מניות, מה שמקל על העברת הבעלות ומפשט את תהליך המכירה

עם זאת, יש חסרון אחד מרכזי במבנה חברה - הוא אינו מציע הטבה אישית

לחיות בתשוקה
Brett