להלן 5 דברים שעליך להימנע מהם אם אתה רוצה להשקיע בהצלחה בבריטניה בהתבסס על הניסיון שלנו עם למעלה מ-3000 משקיעים מאז 2002

שוק הנדל"ן בבריטניה עדיין נחשב לאחד מיעדי ההשקעה האטרקטיביים ביותר בעולם בשל יציבותו לטווח ארוך הכוללת צמיחה ותשואות שכירות גבוהות יחסית. אבל כמו כל השקעה אחרת, היא מגיעה גם עם אתגרים ומלכודות. אם את/ה רוצה להשקיע בהצלחה בנכסים בבריטניה, חשוב להימנע מכמה טעויות נפוצות שיכולות להוביל להוצאות מיותרות ואפילו להפסדים

• המנעו בקניית נכסים זולים באיזורים שאין בהם יסודות צמיחה

יסודת הצמיחה - מתייחסים לגורמי הבסיס שמניעים צמיחה וביקוש בנדל"ן כגון: מסחר, בתי ספר, תחבורה, איזורי תעסוקה והשקעות מסיביות בתשתיות. השקעה במקומות שבהם אין יסודות איתנים, מעלות את הסיכון שערך הנכס לא יעלה עם הזמן ולמעשה אפילו ירד, מה שבהמשך יקשה בתהליך המכירה, השכירות או היכולת לקבל מימון נוסף על בסיס הנכס שנרכש. יש להימנע בכל מחיר בקניית נכס באזור עם יסודות מתפוררים אפילו אם "נמכר" כנכס עם תשואת שכירות גבוהה

לכן, במקום לקנות נכסים זולים על סמך תשואת השכירות שלהם, עדיף להתמקד בהשקעה בנכסים באזורים עם יסודות חזקים וצמיחת שווי הנכס

• עליית שווי הנכס הוא "שם המשחק", המנעו ממרדף אחר תזרים המזומנים 

השקעה באזור עם יסודות מתפוררים מוביל לטעות נוספת שמשקיעי נדל"ן עושים; הם רודפים אחר תזרים המזומנים כאשר הם זקוקים לצמיחת הון.זה ההבדל בין אסטרטגיית השקעה לטווח קצר למול השקעה לטווח ארוך

אם אתם מחפשים צמיחה והשקעה ארוכת טווח בבריטניה, חיוני שתבחרו בנכסים באזור בעל פוטנציאל צמיחה והתחדשות משמעותיים מה שיביא בוודאות לעליית שווי הנכס ולא לקנות נכס שאולי ייצר לך תזרים מזומנים גבוה לטווח הקצר אך בלי פוטנציאל צמיחה משמעותי

• הימנעו בהשקעה באסטרטגיות בסיכון גבוה , כאשר אתם מבצעים השקעה במקום מרוחק מביתכם

השקעה בנכס היא קלה להפתיע בימינו. עם זאת, זה חל על נכסים רגילים לרכישה להשכרה ולא על אסטרטגיות אחרות בעלות סיכון גבוה יותר, כגון דירות שירות, שכירות לסטודנטים, השכרה להשכרה. סוגים אלה של השקעות יכולים להיראות קלים, אבל לעתים קרובות כאשר הבעיות מתעוררות אתם מבינים שאתם עשויים להיות במרחק של 3,600 ק"מ משם

• הימנעו מניתוחי ההשקעה על בסיס אנשי מכירות בלבד(זה כולל אותי)
  

בעת בחירת השקעה בבריטניה, חיוני להיזהר במצגות וניתוחי תחזיות אישיות של אנשי מכירות, זה כולל אותי

זה לא אומר שכולם רוצים לרמות אותכם, אבל חשוב לחקור ולאמת את המידע באופן עצמאי לפני קבלת החלטה
אם אינכם בטוחים במה זה כרוך, אנו שמחים לספק את כל מה שאתם צריכים ולקבל מענה לשאלותיכם

• הימנעו מרכישת נכס מבלי להתחשב במבנה העיסקה, מיסים, אפשרויות למכירה חוזרת ותנאי השוק
  

כמו רוב הכלכלות המערביות, בריטניה תדרוש ממך את "ליטרת הבשר" שלה בצורת של מס. לפני שאתה קונים, אתם צריכים לשקול את מבנה הקניה כחברה, נאמנות או באופן פרטי, מה המס הצפוי במכירה ותנאי השוק הכלליים
שיקולי מס למשקיעים, כמו מס בולים, מס הכנסה ומס רווחי הון יכולים גם הם להשפיע משמעותית על תשואות ההשקעה שלכם. בוא נודה בזה, אם מסים הם לא הקטע שלכם (כמו שהם עבור רוב האנשים), אז עדיף לברר את זה לפני שאתם משקיעים. אנחנו יכולים לעזור לכם עם צוות ישראלי שילווה אותכם בכל שלב עם גורמי מקצוע הרלוונטים גם בארץ וגם בבריטניה

לפני רכישת נכס, חשוב גם לחשוב כמה קל יהיה למכור את הנכס ואיך השוק יצמח. לחקור ולהבין את הדינמיקה הנוכחית של ההיצע והביקוש וההשפעה הצפויה שלהם על המכירה
על ידי הימנעות מטעויות נפוצות ונקיטת גישה מחושבת ומושכלת להשקעה בנכס, תוכלו להגדיל את הסיכויים שלכם להצליח
נשמח לעזור ולתת לכם את הוודאות שאתה צריך לפני שאתם משקיעים, וללוות אותכם בכל שלבי התהליך בין אם בקניית נכס נוסף בהמשך הדרך או במכירה הנכס לשוק

,לחיות בתשוקה

Brett