שוק הנדל"ן בבריטניה תמיד נחשב להזדמנות השקעה אטרקטיבית ובטוחה. למרות זאת, מגמות ותחזיות אחרונות מצביעות על כך ש-2023 ו-2024 מתכננות להיות שנים רווחיות במיוחד למשקיעים, לא כל כך מנקודת מבט של צמיחה אלא בגלל שהיזמים והספקים מציעים כעת הנחות משמעותיות על הנכס. בואו נביט רגע ונבחן מדוע אנו מאמינים שהשוק חזק ואטרקטיבי, בדגש על מרכזי ערים משגשגים כמו לונדון, מנצ'סטר וברמינגהם.
התאוששות כלכלית ושוק הנכסים המשגשג
בעקבות האתגרים שהביאה מגיפת COVID-19, בריטניה חוותה התאוששות כלכלית יוצאת דופן. התאוששות זו, יחד עם תרומות ותמריצים ממשלתיים, הבנק המרכזי של אנגליה שמר על שיעורי ריבית נמוכים היסטורית, מה שהפך את הלוואות למשקיעים ולרוכשי דירות לאטרקטיבי במיוחד והוביל לשוק נדל"ן פעיל עם ביקוש מוגבר ולעלייה במחירי הנכסים.
לונדון: שוק נדל"ן ענק ועמיד
שוק הנכסים של לונדון תמיד היה ידוע בחוסן ובכושר הסתגלות שלו. בעוד שהעיר חוותה סטגנציה מסוימת במהלך המגיפה, היא התאוששה מאז וכעת היא עדה לעלייה בביקוש לנכסים. עם כלכלה מגוונת ואוכלוסיה הולכת וגדלה, לונדון ממשיכה למשוך משקיעים מקומיים ובינלאומיים, כולל משקיעים ישראלים.
בשנים 2023-2024, אנו צופים כי שוק הנדל"ן הראשי של לונדון ימשיך בעליה מתונה מאוד והמחירים לא צפויים לחוות ירידות משמעותיות עקב ביקוש חזק של קונים מעבר לים, במיוחד אלו מאסיה והמזרח התיכון. יתרה מכך, עם פרויקטי תשתית חדשים כמו Crossrail וההתחדשות המתמשכת של אזורים כמו ווטפורד, סאות'הול, פלומסטד, Nine Elms ובטרסי, ברנט קרוס, ערכי הנכסים באזורים אלה צפויים להישאר חזקים, למרות זאת ובתקופה הזו רצוי לנהל משא ומתן על הנחות מהמחירים הרשמיים שמוצעים בשוק.
שיעורי ריבית נוחים אינם סבירים עד לשליטה באינפלציה
סביבת הריבית האגרסיבית של הבנק המרכזי של אנגליה צפויה להימשך לאורך 2023 ו-2024, מה שהופך את זה לזמן אידיאלי עבור משקיעים שבחרו באסטרטגיית הנדל"ן לטווח ארוך שלנו, אסטרטגיה זו מאפשרת לך להבטיח את המחירים של היום אך להשלים את העסקה בעתיד בציפיה שהריבית נמוכה יותר.
מנצ'סטר : פרויקט Northern Powerhouse
כאחת הערים הצומחות ביותר בבריטניה, מנצ'סטר נהנית מתקופה של גידול אוכלוסייה משמעותי וצמיחה כלכלית. מנצ'סטר, הידועה כמרכז "הכוח הצפוני", הפכה למוקד השקעה, כאשר משקיעים מקומיים ובינלאומיים מנצלים את פוטנציאל הצמיחה של העיר.
אנו צופים שמנצ'סטר תמשיך לחוות צמיחה מתמשכת במחירי הנכסים בשנים 2023 ו-2024, המונעת על ידי הכלכלה המקומית החזקה שלה והביקוש הגובר לדיור, אוכלוסיית סטודנטים שנותרה לאחר סיום הלימודים בשל ההזדמנויות. אזורים מרכזיים לצפייה כוללים את מרכז העיר והמחוזות הסובבים אותם כמו Castlefield, Salford, Northern Quarter, Ancoats ו-New Islington אשר עדים להתחדשות ופיתוח משמעותיים.
יזמים המציעים הנחות אטרקטיביות
במטרה למשוך עוד משקיעים ולהמריץ את שוק הנכסים, מציעים היזמים כיום הנחות אטרקטיביות על נכסים חדשים. הנחות אלו מאפשרות למשקיעים לרכוש נכסים בעלות נמוכה יותר, ומספקות להם את האפשרות למקסם את התשואות שלהם. מגמה זו צפויה להימשך לתוך 2023 ו-2024, מה שהופך אותו לזמן אידיאלי עבור משקיעים לנצל את המחירים המופחתים הללו.
ברמינגהאם: העיר השנייה של בריטניה
ברמינגהאם, העיר השנייה בגודלה בבריטניה, חווה פריחה משלה בשוק הנכסים. עם כלכלה מגוונת ופרויקטים מרשימים של התחדשות, כמו רשת הרכבות המהירות HS2 ופיתוח מחדש של מרכז העיר, ברמינגהם מתגלה כהזדמנות השקעה אטרקטיבית ביותר.
אנו צופים ששוק הנכסים של ברמינגהאם ימשיך לצמוח בשנים 2023 ו-2024, עם תשומת לב מיוחדת לאזורים המקיפים את תחנת HS2 Curzon Street ורובע Jewelry. אזורים אלו צפויים ליהנות מקישוריות מוגברת והתחדשות מתמשכת, שיובילו לעלייה במחירי הנכסים ובתשואות השכירות.
שוק הנדל"ן בבריטניה מפגין הבטחה גדולה בשנים 2023 ו-2024, עם צמיחה חזקה שצפויה בלונדון, מנצ'סטר וברמינגהם. השילוב של כלכלה איתנה, ריביות גבוהות יותר והנחות אטרקטיביות מצד יזמים יוצרים סביבה מושלמת להשקעה בנכס.
משקיעים המעוניינים לנצל את השוק החזק הזה צריכים לשקול להתמקד במקומות מעולים ובאזורים שעוברים התחדשות משמעותית. עם המחקר והאסטרטגיה הנכונים, משקיעים יכולים לנצל את תנאי השוק הנוכחיים כדי להבטיח השקעות רווחיות ולהשיג צמיחה חזקה לטווח ארוך.
שוק הנדל"ן בבריטניה בשנים 2023 ו-2024 מציג הזדמנות השקעה ייחודית ומשכנעת. בין אם אתה משקיע ישראלי ראשון או מומחה נכס ותיק, זה הזמן לבחון את הפוטנציאל של שוק משגשג זה ולעשות את הצעד שלך. עם הגישה הנכונה ובדיקת נאותות, התגמול יכול להיות משמעותי, ואין להכחיש את הפוטנציאל להצלחה ארוכת טווח. אל תפספסו את ההזדמנות המרגשת הזו להשקיע בשוק הנדל"ן החזק של בריטניה.
בברכה,
סמי ברקוביץ
Gladfish Israel
