לקחת משכנתא לנכס הראשון, עם השנים נוצר לך הון עצמי פנוי (מעליית שווי הנכס) וזה הזמן להרחיב את תיק הנכסים. במקום למכור, נקטת בדרך החכמה והחלטתם להשאיר את הנכס לבצע מחזור משכנתא ולחלץ חלק מההון שנצבר בנכס הראשון

מזל טוב, תיק הנכסים שלך גדל

אז, בואו נסתכל על שני המקורות העיקריים למימון משכנתאות: הבנק המלווה הקיים מהנכס הראשון שלכם או לפנות למימון ע"י גורם חדש

בדרך כלל הייתי מציע ללכת תחילה למלווה הקיים שלכם, מכיוון שלעתים קרובות זו השיחה הקלה ביותר, ואחריה למלווים חדשים. במקרים רבים, אולי עדיף להשתמש ביועץ משכנתאות כדי למצוא מלווה חדש, אבל אם אתה נשאר עם המלווה הקיים שלך כנראה שלא תידרש לכך. אתה יכול גם לוותר על יועץ משכנתא וללכת ישירות לבנק מכיוון שבנקים רבים עובדים ישירות מול הלקוחות אבל זה ישאיר אותך לעבוד קשה יותר ולארגן הכל לבד

למרות שאשמח לדון איתכם באפשרויות המימון, הן משתנות בתדירות גבוהה כל כך שעדיף לדבר עם יועץ מימון או עם הצוות שלנו כשאתה מוכן לבדוק. עם זאת, ישנם במחזור משכנתא מספר גורמים נוספים שיש לקחת בחשבון בעת ביצוע

ראשית, סביר להניח שכל משכנתא תהיה תלויה באשראי, בהון העצמי הזמין וביכולות המימון והתזרים שלכם

היו מודעים לדמי טיפול: לעיתים תעריפי הטיפול גבוהים כל כך ונדרש לקחת אותם בחשבון במסגרת שווי העסקה, לעיתים המלויים עושים זאת במטרה להציג תעריף ריבית אטרקטיבי יותר

קחו בחשבון את מצב השוק: זה בהחלט יכול להשפיע על הריבית שתקבלו ועל מה שצריך לצפות ועל ההחזר הצפוי, היו שמרנים בהחלטתכם. מניסיוני, בנקים ומלווים טובים בהרבה ממך וממני בחיזוי הריביות העתידיות, אז אל תהמרו נגדם בלי סיבה טובה

 שקלו את נטל מס רווחי ההון כאשר אתה מוכר: תארו לעצמכם שקניתם נכס ב-100,000 ליש"ט עם משכנתא של 50,000 ליש"ט ,לאחר מכן ביצעתם מחזור משכנתא כל שנתיים במשך 10 שנים, בכל פעם הכסף שחולץ מהנכס הוזרם להשקעה חדשה בנכס נוסף (תוך לקיחת משכנתא לנכס החדש במימון של 50,000 ליש"ט בכל פעם)

אז בשנה העשירית, יש לכם הלוואה של 300,000 ליש"ט והנכס עשוי להיות שווה ל-600,000 ליש"ט, אם תמכרו כעת רווח ההון שלכם יתבסס על 600,000 ליש"ט פחות 100,000 ליש"ט (בשביל הפשטות נתעלם מהניכויים האחרים) הרווח יתבסס על 500,000 ליש"ט ובחישוב לפי 28%, 140,000 ליש"ט.נשארתם עם 160,000 ליש"ט, לא רע

בעבודה עם הצוות שלנו, אנחנו יכולים לעזור לכם לעבור את כל ההחלטות הללו לאורך הדרך ולתת תמיכה לכל תהליך ובכל שלב בחיים שבו אתם נמצאים. אנו קוראים לזה את הגישה הייחודית שלנו לניהול תיק הנכסים

למה שלא תפנקו את עצמכם בסקירת תיק הנכסים שלכם? זה בחינם, ותגיעו משם עם בהירות לגבי הצעדים הבאים שלכם, בעיות פוטנציאליות שאולי אתם מתמודדים איתם, והכי חשוב אסטרטגיה לאן להמשיך מכאן

לחיות בתשוקה
Brett